様々な前橋市近隣の不動産売却案件をフォローする中任意売却にも臨機応変に対応

住宅ローンで戸建て住宅・マンションを購入した際は、担当の金融機関が｢抵当権｣を持つことになります。ローンの支払いが滞ったときにこの｢抵当権｣が担保になって競売にかけられることになります。競売による売却益がローンの残債に充てられることになりますが、競売にかけられた場合は相場価格よりも3～5割程度安価で売却価格が設定されるのが一般的です。

ローンが滞ったときは任意売却を利用するのが賢明です。競売に掛けられる前に任意売却に着手することで、不動産会社が仲介に立って債権者である金融機関と交渉し、合意の下で任意の売却価格を設定して債務整理を進めます。競売よりも高額で売却できる可能性が高いため、よりお客様にとって有利な条件でローンの残債処理を行えます。こうした専門性の高い物件売却においてもこれまでの豊富な実務実績を基に臨機応変に対応してまいります。

任意売却の利用をご希望する場合でも、着手のタイミングによっては対応できなくなるケースもあります。ローンの支払いが滞ると金融機関から督促状が送付されたり、一括払いを請求する｢一括弁済通知｣が届いたりします。その後も支払いの滞りが続くと競売開始の通知が送付され、4～5か月程度で競売が開始されることになります。競売の開始日が近くなると物件の現状調査のために競売執行官が自宅に訪問します。この調査が行われると競売が具体的に開始されることになり、強制的な立ち退きを求められることになります。

この時点で任意売却に切り替えることは不可能ですので、任意売却のご利用をお考えの場合は極力早期の対応が求められます。長年地元で物件売却に携わってきた経歴がありますので、ご用命いただいた任意売却の案件に関しては最良の対応策・解決策を見出して、お客様のお立場をサポートいたします。

ローンの残債整理として行われる、競売と任意売却は共に債務整理のために不動産を手放すという点では同じ手続きですが、売却価格や残債の返済方法などにおいて大きな違いがあります。特に任意売却の際に行われる｢債権者との交渉｣が肝で、この交渉内容が物件売却後の自身の資金管理に大きく影響を及ぼします。そうした要点をしっかり理解して早めに対応策を講じることが賢明です。

地域密着の不動産サポートサービスを長年ご提供する中、サービスの基本指針として｢地元の不動産事情への貢献｣を掲げています。これまで自身のキャリアを支えてきてくれた地域の皆様に如何ばかりか貢献できるよう、微力ながら不動産の相談役としてサポートしてまいります。不動産売却に関するご相談においては、些細な疑問から他人には相談しづらい込み入った内容まで、豊富な不動産知識を基にお客様目線に立って、丁寧にご対応してまいります。